Le rendement brut est rapide à calculer, mais ne décrit pas ce qui reste réellement. Un investissement locatif comporte aussi un risque de travaux, d’impayé et de baisse de valeur.
Retire charges, travaux et périodes sans locataire avant d’évaluer un projet locatif.
Comprendre le sujet
Prends le prix et les frais d’acquisition pertinents comme base. Le loyer affiché n’est pas automatiquement encaissé douze mois sur douze.
Estime charges non récupérables, assurance, taxe foncière, gestion et travaux. La fiscalité dépend du mode de location et de ta situation. Pour vérifier les règles applicables, consulte ANIL · Simulateur locatif.
Schéma pédagogique créé pour ce guide ; vérifie les conditions propres à ta situation.
Passer à l’action, étape par étape
- Calculer le brut. Loyer annuel sur coût du projet
- Déduire les charges. Entretien, fiscalité et gestion
- Tester la vacance. Prévois des mois sans loyer Un départ de locataire ou des travaux peuvent interrompre les recettes tout en laissant le crédit et les charges à payer.
- Comparer au cashflow. Ajoute le financement Le rendement du bien et la trésorerie mensuelle après crédit sont deux mesures différentes. Utilise un simulateur avec plusieurs scénarios.
Garde une trace écrite de ton hypothèse et de la date des informations consultées. Reviens-y quand tes revenus, ton contrat ou ton objectif changent.
Un exemple et des repères concrets
Exemple fictif : bien et frais à 150 000 €, loyer potentiel 9 000 € par an : brut 6 %. Avec 1 800 € de charges et 750 € de vacance estimée, il reste 6 450 € avant impôt, crédit et autres frais, soit 4,3 % de cette base. Ces hypothèses peuvent varier.
Pour relier ce choix à l’ensemble de tes finances, consulte aussi le budget d’achat et la comparaison des crédits. Une décision utile reste celle que ton budget et ton horizon peuvent supporter.
Les limites à connaître
Un pourcentage affiché ne garantit ni l’encaissement des loyers ni le prix de revente. Vérifie les règles fiscales et la réglementation locale.
Vérifie les conditions, les frais et la date d’application dans les documents de l’établissement ou de l’administration avant d’agir. Les illustrations chiffrées de ce guide ne sont ni une promesse de gain ni une offre personnalisée.
Questions fréquentes
Le brut suffit-il à comparer ?
Non. Il ignore plusieurs dépenses et la vacance locative.
Où tester un scénario ?
L’ANIL propose un outil de simulation d’investissement locatif à compléter avec tes hypothèses.
Sources et méthode
Sources officielles : ANIL · Simulateur locatif, Impots.gouv.fr · Revenus locatifs. Synthèse et illustration de méthode par Boussole Argent ; vérification éditoriale du 21 octobre 2026. Les taux, seuils et règles peuvent évoluer.